\"\"

Особливості податку на нерухомість в 2015р.

Особливості податку на нерухомість в 2015р.

Експерти аналітичного центру «Благо» досліджували питання про правила оподаткування нерухомого майна, які діють в Україні з 2015 року. За минулий рік значно побільшало покупців квартир в Івано-Франківську, тому тема податку цікавить кожного, хто придбав або бажає придбати нерухомість.

Це один з податків, призначених для наповнення місцевих бюджетів. Згідно зі змінами до Податкового кодексу, мінімальна неоподатковувана загальна площа квартир становить 60 кв. м, будинків – 120 кв. м. Наприклад, якщо площа квартири становить 65 кв. м, то податок сплачується тільки з 5 кв. м. Якщо платнику податку належить кілька видів нерухомості, то мінімальна неоподатковувана площа становить 180 кв. м. Максимальна ставка податку не повинна перевищувати 2% від мінімальної зарплати – 1218 грн в 2015 році. На підставі цих показників, міські ради уповноважені самостійно встановлювати ставки податку та розмір неоподатковуваної площі житла.

Практично всі місцеві ради, крім Вінницького і Житомирського, встановлювали або мінімальну ставку податку, або збільшували неоподатковувану площу. А влада деяких міст робили і те, і інше. Таким чином, під сплату цього податку потрапить обмежена кількість домовласників.

ІВАНО-ФРАНКІВСЬК. Податок на нерухомість будуть платити власники квартир загальною площею від 120 кв. м, будинків – від 240 кв. м. Якщо платнику податків належить і квартира, і будинок (або декілька об’єктів нерухомості), то податок буде сплачуватися за квадратні метри, які перевищують загальну неоподатковувану площу в 280 квадратних метрів. Ставка податку встановлена на рівні 1% від мінімальної з/п, або 12,18 грн за 1 метр квадратний на рік. Прогнозований дохід бюджету міста від податку на нерухомість – 1,2 млн грн.

ЛЬВІВ. Податком на нерухомість будуть обкладатися квартири від 80 кв. м, і будинки – від 160 кв. м. Якщо платнику податків належить кілька квартир або будинків, то неоподатковувана загальна площа майна становить 200 кв. м. Ставка податку для квартир становить 0,5% від мінімальної з/п, а для будинків – 1%.

ТЕРНОПІЛЬ. Податок на нерухомість встановлений у розмірі 1% від мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад неоподатковуваної площі. Розмір неоподатковуваної податком площі становить 70 кв. м для квартир і 120 кв. м для житлових будинків. Таким чином, за кожен кв. метр понад пільгового рівня доведеться заплатити 12,18 грн на рік.

ЧЕРНІВЦІ. Обкладати податком на нерухомість будуть квадратні метри, що перевищують площу в 120 кв. м для квартир і 250 кв. м – для житлових будинків. Ставка податку становить 1% від мінімальної зарплати або 12,18 грн за квадратний метр на рік. Якщо у власності платника податку одночасно перебуває квартира і будинок, то загальна неоподатковувана площа становить 370 кв. м. Все, що понад, оподатковується за ставкою 12,18 грн за 1 кв. м.

КИЇВ. Жителі столиці України будуть платити податок на нерухомість з травня 2016 року. Його розмір становить 1% від мінімальної заробітної плати, яка на 2015 встановлена на рівні 1218 грн. Таким чином, з наступного року, за кожен квадратний метр, що перевищує 60 кв. м в квартирах і 120 кв. м в будинках, доведеться сплатити 12,18 грн.

ЗАПОРІЖЖЯ. Ставка податку на нерухомість встановлена на рівні 0,5% від мінімальної зарплати. При цьому місцева влада в 1,5-2 рази збільшили площу нерухомості, яка податком обкладатися не буде. Для квартир цей показник встановлено на рівні 120 кв. м, для будинків – 250 кв. м. Розмір неоподатковуваної податком площі встановлено на 2015 рік, і в 2016 може змінитися. Відповідно, в рік жителі Запоріжжя, чиї квартири перевищують 120 кв. м, а будинків 250 кв. м, будуть платити 6,09 грн за метр квадратний. Податок не буде стягуватися з гаражів і критих автостоянок, а також з сараїв, хлівів, майстерень, вбиралень, погребів, навісів, котельних, бойлерних, трансформаторних і туристичних баз.

ХАРКІВ. Податком на нерухомість будуть обкладатися квартири площею більше 120 кв. м і будинки понад 240 кв. м. Ставка податку в 2015 році складе 24,36 грн за кожен квадратний метр, що перевищує пільгову площу. Наприклад, людина, що володіє трьома квартирами загальною площею 150 кв. м, буде платити податок за 30 кв. м площі. Це складе 730 грн 80 коп. в рік.

РІВНЕ. Міськрада ввела податок на нерухомість з 2016 року. Згідно з рішенням місцевої влади, квартири загальною площею понад 70 кв. м будуть обкладатися податком у розмірі 0,5% від мінімальної заробітної плати.

Житлові будинки від 150 кв. м також будуть обкладатися податком за ставкою 0,5% від мінімальної з/п. Таким чином, мешканцям Рівного на рік необхідно буде сплатити 6,09 грн за кожен квадратний метр понад неоподатковуваної податком площі (70 кв. м для квартир і 150 кв. м для будинків). Гаражі, підвали, туалети, сараї, майстерні та котельні податком на нерухомість в Рівному не обкладаються.

ЛУЦЬК. Мешканці Луцька у 2015 році будуть платити 6,09 грн податку на нерухомість (0,5% від мін. з/п) за кожен кв. метр, що перевищує неоподатковувану площу: 60 кв. м для квартир і 120 кв. м для будинків. Не обкладаються податком гаражі, літні кухні, сараї, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

СУМИ. Пільгову площу для квартир, яка не буде обкладатися податком на нерухомість збільшили до 80 кв. м з мінімальних 60 квадратів. Для житлового будинку, відповідно, неоподатковувана площа становить 160 кв. м. Якщо жителю Сум одночасно належить квартира (квартири) і будинок (будинки), то пільгова площа становить 240 кв. м. Ставка податку для квартир становить 0,7% (8,47 грн), а для будинків – 1,5% (18,27 грн) від розміру мінімальної зарплати. При цьому пільги в Сумах не поширюються на об’єкти, які використовуються для отримання доходів (оренда, лізинг, офіс).

ПОЛТАВА. У Полтаві розмір податку на нерухомість становить 1% (12,18 грн) від розміру мінімальної зарплати. Пільгова або неоподатковувана площа для квартир встановлена на рівні 90 кв. м, для будинків – 200 кв. м. Якщо у власності платника перебувають одночасно кілька квартир або будинків, то загальна пільгова площа становить 290 кв. м.

ДНІПРОПЕТРОВСЬК. Жителі міста платитимуть за житло податок у розмірі 1% від мінімальної з/п, або 12,18 грн за квадратний метр, що перевищує неоподатковувану площу. Для квартир неоподатковувана площа становить до 85 кв. м, для житлових будинків – 200 кв. м. Пільгова площа для власників квартири і будинку – до 285 кв. м. Ставки податку на житлову нерухомість почнуть діяти з 2016 року. Ставка податку на нежитлову нерухомість складає 1-0,25%, залежно від місцезнаходження об’єкта (зонування від центру міста до його околиць), і діє з 2015 року.

ОДЕСА. Влада вирішила не піднімати податок на нерухомість в 2015 році. Як і в 2014-му, одесити будуть платити податок за квартири, які перевищують 120 кв. м, а будинків – 250 кв. м. При цьому Одеська міськрада може ввести податок на комерційну нерухомість, який складе 1% від мінімальної з/п, або 12,18 грн за метр квадратний.

КІРОВОГРАД. Місцева влада встановила ставку податку на нерухомість на рівні 0,5% від мінімальної зарплати. На комерційну нерухомість – 0,1%. Неоподатковувана площа для квартир становить 75 кв. м, а для будинків – 150 кв. м. Все, що понад цих рівнів, обкладається ставкою 6,09 грн за метр квадратний на рік.

ЧЕРКАСИ. Податок на нерухомість з 2015 року становить 1% від мінімальної зарплати. З кожного квадратного метра площі, що перевищує встановлену пільгову норму, буде стягуватися щорічно 12,18 грн. Пільгова площа, яка не обкладається, для квартир становить 120 кв. м, а для будинків – 250 кв. м.

ЧЕРНІГІВ. Влада вирішила встановити податок на нерухомість на рівні 12,18 грн (1% від мінімальної з/п) за квадратний метр, що перевищує пільгову площу. Неоподатковувана площа становить 120 кв. м для квартир і 250 кв. м для будинків.

ЖИТОМИР. Місцева влада встановила податок на житлову нерухомість у розмірі 0,75% (9,13 грн) від мінімальної з/п за квадратний метр, що перевищує неоподатковувану площу. Для комерційної нерухомості влада запропонувала застосувати зонування: чим ближче об’єкт знаходиться до центру, тим вища податкова ставка. Для таких категорій ставка становить 0,5 – 1 % від мінімальної з/п.

ВІННИЦЯ. Міськрада вирішила обкласти податком на нерухомість квартири і будинки за ставкою 2% (24,3 грн) від мінімальної з/п. Садові будинки – 1% (12,18 грн), а дачні – 1,5% за квадратний метр, що перевищує неоподатковувану податком площу. Готелі, офіси і торгові центри також обкладаються за ставкою 2%. Неоподатковувана площа для квартир становить 60 кв. м, для будинків – 120 кв. м. Якщо платнику податку належить одночасно квартира (квартири) і будинок (будинки), то неоподатковувана загальна площа становить 180 кв. м. Все, що понад цих цифр, оподатковується у розмірі 1-2% від мінімальної з/п.

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ. На відміну від Вінниці, депутати Хмельницької міської ради залишили ставку податку на нерухомість на рівні 2014 року. Платити податок за ставкою 1% від мінімальної з/п на нерухоме майно зобов’язані власники квартир площею понад 120 кв. м і будинків – від 250 кв. м. На комерційну нерухомість податок становить 0,5% від мінімальної з/п за квадратний метр на рік.

УЖГОРОД. Сплата податку на нерухомість в Ужгороді відбуватиметься за нормами і ставками 2014 року. У минулому році податок на нерухомість в Ужгороді платили особи, які володіють квартирою площею від 120 кв. м і будинком – від 250 кв. м. Ставка податку складає1% від мінімальної з/п, або 12,18 грн за кв. м в рік. Якщо платнику належить кілька видів нерухомості, то неоподатковувана загальна площа становить 370 кв. м. Для квартир, загальна площа яких перевищує 240 кв. м, і будинків – від 500 кв. м, ставка податку становить 2,7% від мінімальної зарплати.

Нестабільна політична ситуація в Україні, система оподаткування, а також курсові коливання вплинули на погляди населення України з приводу покупки житла.

За даними експертів курсові коливання підштовхнули українців активніше купувати нерухомість, навідміну від зберігання заощаджень в банках, а політична ситуація спричинила зростання попиту на нерухомість в Західній Україні. Зокрема будівельна компанія «Благо» пропонує квартири сімейного типу в житловому масиві «Паркова алея», містечку «Соборне» та елітні пенхауси і апартаменти в житловому комплексі Royal Hall.